住房贷款还款期限可以改吗?怎么更合理 流动资产周转率多少合适

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部分购房者因自身经济情况变化,想调整贷款年限。通常不能直接更改还款期限,但可以到银行进行部分提前还款。部分提前还款是指当你有闲钱的时候,可以在银行直接偿还部分本金。提前还款后,有两种选择:一是还款期限不变,每月还款额减少;二是每月还款额不变,还款期限缩短。但要看借款合同是怎么规定的,有没有违约金,提前还贷的流程,这些都会在合同中约定。

贷款怎么才能更合理?

30%是月抵押贷款比率的舒适线

对于有工作的单身购房者来说,家庭压力小,可以考虑把每月的房贷还款定的高一些,这样也增加了自己的压力。收入越高,月供比例就越小。

对于有家庭有孩子的购房者,家庭压力更大,日常生活开销和孩子的教育健康更高。因此,每月支付在收入中的比例应适当降低,以保证生活的舒适性。

将业务转移到业务上可能不太划算

很多人想把商业贷款转为公积金贷款。事实上,将业务转到公共领域可能并不适合所有人。

首先看你还款的剩余年限。尚处于还款初期(如前两三年)的商业贷款,转为公积金贷款更具成本效益。如果还款期已经晚了,不建议将商业贷款转为公共贷款。

二、是否考虑提前还款。如果你打算把最近两三年的贷款都提前还清,那就不用考虑办理业务转移了。因为在商转公的整个过程中,必须先按照原商业贷款合同取得原贷款银行的同意,而在这个过程中,原贷款银行一般会按照合同约定收取提前还款产生的罚息,加上止赎楼过程中发生的担保费,不一定划算。

三、是否准备公积金二次贷款。很多年轻人将来会需要自置居所,而公积金贷款上限的降低,可能会增加他们日后自置居所的压力,甚至影响他们日后的置业计划。对于仍有小额商业贷款余额的公民,不建议申请企业对公贷款。

第四,第二套住房公积金贷款在城市浮动。如果名下有两套房子,商业贷款利率打折,不建议转公。因为在一些城市,二手房公积金贷款利率会上调10%。如果商业贷款以前享受30%的折扣,利率将低于公积金利率。


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