乐虎公寓赢得了“最具影响力公寓运营商”的奖项 经济效益指标

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2019年12月19日至20日,在中国房地产协会的指导下,由《中国房地产金融》杂志和金砖四国媒体主办的2019中国金利芳和金利芳颁奖典礼第一季在上海举行。乐虎公寓集团公关及大客户管理中心副总裁何光应邀出席,并代表乐虎公寓荣获“最具影响力公寓运营商”奖。

何光作为长期租赁公寓行业服务提供商的代表,回顾了乐华2019年的发展历程。截至11月30日,勒罗伊共有92,576项住房管理条例,其中58,977项已经开放。谈到大规模增量的构成,何光承认,这是因为年初愉快的战略调整。作为一家创业公司,在看到市场的周期性变化后,果断将战略重点指向了使能行业的“轻加盟”模式,即得到市场认可的“乐乐友鹏公寓”产品线。据了解,平行的“乐居市青年社区”是一个托管产品线。最近乐居把注意力放在了大型租房社区项目上。政府人才公寓和集体土地已经初具规模。他们还成功地与政府机构和工业园区合作,获得了松江政府和外高桥(600648)政府的批准,并完成了基准项目。何光表示,这项业务的大力拓展是乐居的第三次转型。

“客户群+低成本资源获取能力”在何光看来是长期租赁公寓运营的核心要素。这两种能力的缺乏都会导致债务规模的扩大。他认为,美国长期租赁市场的良好发展历史并不意味着中国市场的巨大发展潜力,也不意味着两国人口结构和生活方式的差异。我们应该回归初衷,带着“让租客少骂我”这种简单的执念,把物业经营好。

如果把长期出租公寓行业比作一艘船,何光认为“我们还处于出海的准备期”。船舶航行是否顺利,取决于“船长”的航行能力,是否具备“天气预报”的能力,“充足的食物和设备”,是否有“依靠什么度过周期”的明确计划。处于目前资本的淡季和寒冬,有目标和方向是极其珍贵的。前期的“规模战”结束后,目前的市场阶段是运营商被迫专注于现有物业资产,细化运营的时候。

乐居公寓逆市,表现为市场降温期全面收房的态度。不难理解,乐居作为第三方公寓运营商,并没有自持物业的沉重资产压力,越是困难越能体现其运营价值。但乐居对自身盈利能力提出了很高的要求,在周期中不断摸索单店盈利之路,坚信“盈利”是硬道理。从这个角度来说,行业的调整期可能是一个绝佳的快乐机会。论坛结束时,何光用一句话表达了对行业的期待——“悲观总是对的,乐观让人成功”。


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