「天保重装」北京、广州、深圳“四驴港”房价坚挺,楼市又将迎来小阳春

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我还记得疫情严重的时候,房地产企业一个个大胆捐款,令人叹为观止,不愧是国民经济的砥石。关键时刻是给予力量。

但也要看到,房地产是疫情中遭受严重挫折的行业之一。3月16日,统计局发布了1-2月房地产相关数据,房地产开发销售出现不同程度下滑。

住宅销量下降40%,需求方被疫情打压

疫情期间房地产行业卖的有多惨?

统计显示,前两个月商品房销售面积和销售金额同比下降近40%。

1月和2月,全国商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%,写字楼下降48.4%,商业和商业楼宇下降46.0%。

商品房销售额达到8203亿元,下降35.9%。其中,住宅楼宇的销售下跌34.7%,写字楼的销售下跌40.6%,而商业及商用楼宇的销售则下跌46.0%。

这种下降是房地产史上前所未有的。这也反映了疫情对社会生产生活的巨大影响。

因为疫情耽误了1、2月份的楼盘销售,所以竣工的楼盘还在开发商手里。截至2月底,商品房销售面积为53004万平方米,比2019年底增加3184万平方米。

其中,居住建筑销售面积增加3224万平方米,办公建筑销售面积增加31万平方米,商业商务建筑销售面积减少282万平方米。

看开发方面,受疫情影响,房地产开发投资明显降温,甚至连房地产企业最喜欢的住宅投资也不情愿地放弃了。

1-2月,全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%。其中,住宅投资7318亿元,下降16.0%。

开发投入减弱,房企对资金的需求也大大减少。1-2月,房企到位资金20210亿元,同比下降17.5%。

其中,国内贷款4547亿元,下降8.6%;利用外资12亿元,下降77.2%;自筹资金6161亿元,下降15.4%;存款和预收款5603亿元,下降23.9%;个人抵押贷款3030亿元,下降12.4%。

存款、预收款、个人房贷都来自需求方,疫情极大地抑制了人们的购房需求。

现在国内疫情逐渐好转,房地产企业和建筑工地陆续复工,房地产销售也将陆续重启,行业很快恢复正常。

北上广深房价稳定,很多楼市没有成交

房地产销售和投资受疫情影响严重,此时人们最关心的是房价。疫情会迫使房价下跌吗?

不幸的是,根据统计局的统计,广州、广州、深圳四个一线城市的房价都像“四驴港”一样稳定。作为全国房价的晴雨表,北上广深的房价一直是外界最为关注的。

但即使在疫情期间,四大一线城市房价依然稳定,北京新房也同比上涨4.4个百分点;上海上涨2.3个百分点;广州上涨3个百分点;深圳上涨4.3个百分点。

二手房价格方面,北京和广州均出现同比和环比小幅下降。而上海、深圳在疫情期间保持了物价上涨,城市竞争力极强。

先说一线城市,再来看看二三线城市的房价。

31个二线城市新建商品房销售价格环比小幅上涨0.1%,增速较上月回落0.1个百分点。受疫情影响的武汉、石家庄、太原等12个城市没有成交。

二手房销售价格环比持平,与上月持平,武汉、石家庄、呼和浩特等12个城市无成交。

35个三线城市新建商品房销售价格环比小幅上涨0.1%,增速较上月回落0.3个百分点。扬州、蚌埠、平顶山等7个城市无交易。

二手房销售价格从上月的0.2%下降0.1%,包头、锦州、扬州等12个城市无成交。

首先引起我注意的是,很多二三线城市都没有交易城市。对于这些非交易城市,统计局认为价格不变。

下放“农改建”审批权,扶持房地产

疫情推迟了房地产市场的销售,但房价保持坚挺。3月,湖北以外地区陆续复工。如果按照目前疫情防控的情况没有反弹,预计二季度房地产会回归基本面。

此外,最近还酝酿着一项重大的房地产边际优惠政策。这就是“农业改建筑”审批权限下放地方。

3月12日,国务院发布《关于授权委托使用土地审批权的决定》,主要涉及两项内容:一是国务院授权的永久性基本农田以外的农用地转为建设用地的审批,由省、自治区、直辖市人民政府授权。已批准;

二是委托部分省、自治区、直辖市审批永久性基本农田转为建设用地和国务院批准的征地审批。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆,试点期为一年。

交通银行金融研究中心认为,下放审批权限将有助于省级政府“因地制宜”,根据实际发展需要自主高效地配置和腾退土地指标,避免经济发展中土地利用不足和审批时滞的约束。

特别是新增审批权限的8个试点省份,都是相对发达的地区。在当前形势下,下放审批权限有利于提高基础设施活动等固定资产投资项目的落地效率,有利于反周期稳定经济,符合“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的监管要求。

TF证券(601162)也表示,土地审批权限下放是该市政策的进一步体现。“住无投机”短期内会盛行还是一个很长的逻辑,一些地区的高水平放松,比如降低首付、放宽限购,说明地方政府放松的动力很强,不排除以后还会继续出现类似的调整。从宏观层面来看,下调存款准备金率的目标将会实现,预计房地产供求双方都将间接受益。

随着复工的逐步改善,一二线城市二手房交易的边际改善将在4月份全面复工后出现。

在“一城一策”的宽松政策下,需求方被推迟。供应方恢复后,房企的推量增加,反过来增加后续小阳春的概率。


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