「600419股票」重组后净利润遭受首亏。欢乐城换教练后能赢下“翻盘”吗?

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4月2日,欢乐城控股宣布公司第十届董事会全体董事选举尤伟为公司董事长。周政辞去主席职务后不到一个月,新主席的候选人就确定了。这也宣告了久益城控股执掌房地产行业十多年的“周政时代”的结束。

对于欢乐城控股来说,2020年不是平凡的一年。经过三年的改制,欢乐城控股及其子公司欢乐城地产相继换了教练。去年,归属于上市公司股东的净利润为-3.87亿元,全规模销售额达到694亿元。距离2019年欢乐城控股设定的“力争三年内实现销售导向的业务合同超过1000亿元”的目标只有一年时间,新接班人负担沉重。

欢乐城控股迎来“新掌门人”

在尤伟当选为欢乐城控股董事长之前,3月17日,欢乐城控股子公司欢乐城地产宣布,任命尤伟代替担任欢乐城地产董事长兼执行董事。不到一个月,欢乐城控股及其子公司欢乐城地产相继换教练。

随着新继任者的上任,欢乐城控股的“周政时代”宣告结束。周政在中粮集团工作了28年,执掌房地产行业超过10年。

3月15日,欢乐城控股宣布,原董事长周政提交的书面辞职申请是因工作需要,其在公司控股股东中粮集团的工作发生调动。

当时,欢乐城控股董事会给周政的评价是:“敬业、勤奋、勤勉,在公司重组整合、品牌建设、推动公司改革发展等方面做出了巨大努力,为公司资产规模、盈利能力、行业地位的稳步提升做出了突出贡献。”

当时还没有确定欢乐城控股董事长的位置。公告称,在新董事长选举之前,中粮集团“老员工”欢乐城控股董事兼总经理曹荣根将代为履行董事长职责。

然而,当时董事会同意提名魏昱为非独立董事候选人。此后,意味着欢乐城控股将迎来新的掌门人。但是,从非独立董事提名到董事长任命,你魏只用了半个月的时间。

据悉,2019年11月14日至2021年3月12日,魏昱担任中粮糖业控股有限公司董事长兼党委书记..在就任欢乐城控股董事长之前,魏昱申请辞职。

从过往经验来看,尤伟曾担任过国家粮食局局长办公室副主任、中国储备粮管理总公司综合部总经理办公室主任、购销策划部副主任、中国储备粮管理总公司江西分公司总经理、党委书记、中国储备粮管理总公司江西分公司、福建分公司总经理、党组成员。 中国储备粮管理集团有限公司办公室主任、中粮糖业控股有限公司董事长、党委书记 ..

值得关注的是欢乐城控股副总经理周鹏3月25日提交的辞职报告。周鹏因个人工作原因,申请辞去公司副总经理职务。

周鹏多年来一直被视为周政的得力助手。此前,周鹏还担任过欢乐城控股总经理助理、欢乐城地产总经理。其中,欢乐城地产总经理一职也是2017年从周政接任的。

但2020年10月28日,周鹏因调任中粮集团及其子公司,辞去了欢乐城地产总经理一职。当时曹荣根接任总经理一职。

重组三年,归母净利润是“第一次亏损”

2019年是欢乐城控股的转折点。当时,中粮集团旗下的中粮地产“加载”了欢乐城地产,更名为“欢乐城控股”,成为中粮集团旗下唯一的房地产投资管理平台,重组也是周政的一大“成就”。

面对第三年的重组,欢乐城控股换了教练。在业内人士看来,公司此次人事变动的原因与重组后的“首亏”不无关系。

2020年,欢乐城控股实现营业收入384.45亿元,同比增长13.76%;上市公司股东应占净利润-3.87亿元,同比下降119%。

事实上,重组后,欢乐城控股管理层高喊“力争三年内实现销售导向业务合同超千亿”的目标。2020年,欢乐城控股的全面销售目标接近900亿元,但欢乐城控股最终实现了694亿元的全面销售,同比下降2%。按照其内部约定的900亿元年销售目标,仅完成77%。

至于亏损原因,在3月30日举行的欢乐城控股业绩吹风会上,欢乐城控股高管解释称,2016年至2017年的高价征地项目进入市场后受到调控政策的影响,许多城市实行限价,导致毛利下降。同时,由于监管政策和疫情影响,部分项目销售价格未达到预期,资产减值损失拖累业绩;公司持有的物业租金和相关服务收入也较去年同期下降,购物中心全年减少租户租金2.7亿元。

2021年,我们仍将冲刺1000亿元的目标

对于2021年,欢乐城控股高层仍表示维持三年前1000亿元的计划,今年全口径合约销售目标冲刺1000亿元。

在3月30日的业绩发布会上,当时履行董事长职责的欢乐城控股总经理曹荣根表示,2021年要扭亏为盈。同时他提到今年是测试年。

欢乐城控股高级管理层表示,公司战略部对未来3-5年的销售规模增长做了详细规划,包括每年签约、收钱、收地等。未来三年,公司将保持稳定的增长速度,在数量和质量上不断提高。这两年公司城市能源水平在下沉,未来一线城市的销售规模预计占30%左右。

据悉,欢乐城控股将在2021年迎来商业项目的集中开业。预计将开通苏州欢乐春风、长沙欢乐城、京怀新欢乐春风、重庆欢乐城、武汉欢乐城、青岛即墨祥云镇等6个项目。

同时,2021年,欢乐城控股提出以发展轻资产项目为重要战略方向,在原有商业项目和核心商业区域的基础上,扩大轻资产出口。

然而,除了利润缩水,欢乐城控股还面临着财务约束。截至2020年底,欢乐城控股的现金负债率为1.76,扣除预收账款后的资产负债率为71.76%,净负债率为85.53%。在“三条红线”的监管规定下,剔除预收账款后的资产负债率仍踩线。

2021年作为欢乐城控股1000亿元目标的冲刺年,这位非地产出身的新董事长能否带领欢乐城扭亏为盈,完成之前的业绩目标,还有待观察。

新京报记者袁秀丽

编辑杨校对杨

来源:新京报


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