上海否认规范新房认可度背后:如何防止“新风尚”在一线城市蔓延 长春经开

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我们的记者刘世明从北京报道

2020年底,楼市开始躁动的上海,最近听到调控的消息。

1月20日,网上出现了一条名为《闵行区房管局会议纪要》(以下简称《会议纪要》)的消息,表明上海将采取一系列措施调控部分新建楼盘摇号过热现象,包括为新房设置红线、严格审批预售价格、离婚两年内不买房等。

然而,上海房管局否认了这一消息。据有关媒体报道,上海房管局表示,目前上海没有新政策,只是针对新房销售中的不规范现象,要求加强销售环节的管理。

从2020年初的深圳到2020年底的上海,房价的快速上涨伴随着“玩新动向”的蔓延。地方政府能否及时采取措施阻止这种趋势,也成为了对其落实“一城一策”、“房无投机”政策的重大考验之一。易居研究院智库中心研究主任严跃进对《中国时报》记者表示,上海的“调控”事件备受关注,至少说明大家对近期上海房价过快上涨的担忧,以及对政策升级的一定预期。

规范“罗生门”?

根据网上发布的《纪要》,会议主要提出了解决新房过热的七项措施。

首先,把新房项目红线定为3: 1,要求认可度不能过热,不能和媒体联合炒作房产热卖;其次,在认定前,需要向区房管局申报合作销售机构和中介机构,不可能联合左右二手房价格,人为抬高二手房价格;三是对于认可度3: 1以上的热卖房,要求一次性推出所有剩余房源,并严格审核形象进度;四、同一时间同一家庭(开始认养-抽奖结束),全市只能认养一套房产,认养基金不超过房价总额的20%,适当提高“热点板块”认养基金比例,但第一套不超过35%,第二套不超过70%,认养基金应在抽奖结束后一周内返还给客户;第五,开放日转换率超过90%的房地产项目,需将审批名单报房管局备案,名称不可更改。退房的,1年内不得签约;第六,要求购买限制的客户不允许识别。开发商必须负责严格审查购买限制,并将其纳入信用体系。开业前的看房时间延长至10个工作日;最后,除了后期行情,恢复了3万平米单挂牌面积的政策。此外,会议纪要还提到了预售价格审批和监管后政策。

其中,2018-2019年上海浦东新区采取了第四种政策,但当时没有正式文件。但这份纪要的真实性也被相关部门否认,称其没有对外发布相关信息,只要求加强销售环节的管理。

压制“创新”有用吗?

2020年下半年以来,上海楼市逐渐走强。潍坊大数据显示,2020年8-11月,上海房价4个月上涨3.32%。其中11月环比增长1.14%,全国排名第九。

这种增长背后有很多因素。在信贷基本面相对宽松的情况下,楼市在疫情过后呈现V型反弹,而长三角、珠三角等地区在基本面支撑下强劲反弹。此外,受疫情影响,一线城市对学区的需求大幅增加。

更重要的是,导致深圳房价飙升的“新趋势”在上海再次出现。2020年12月,上海单月发生13起“千人震动”事件,占全年的一半。前滩尚峰名宅、惠城南街识别率均在1000%以上。虽然当月上海有44个项目入市,供应量创下两年新高,但仍未能阻止买家抢购,近90%的新房一开盘就售罄。

数据显示,2020年12月,上海月均认购率超过200%,并在7-11月份从150%逐步上升到200%的基础上达到新高,比2018年和2019年不到100%的认购率高出2-4倍。

中原地产首席分析师张大伟指出,本轮房地产市场波动的核心不仅是信贷过度和受疫情影响的需求回归,也是大势所趋。“玩新浪潮真可怕。投资者入市,抢走了正好需要客户的房子,放大了投资效果。”他告诉《中国时报》记者,解决这个问题有两个方向:一是全面收紧调控,让市场价格下跌,缩小一手和二手房的差价;一是增加销售限制,让这些新房成为“鸡肋”。

在他看来,单纯依靠限制新玩家数量来遏制新玩家,并不会对市场产生根本性的影响。只要你能通过玩新游戏赚钱,你就无法抑制市场恐慌。

12月10日,上海发布了《关于上海市“十四五”计划和2035年远景目标的建议》,其中提到,要坚持“房子是为了居住,不是为了投机”的定位,建立和完善房地产市场稳定健康发展的长效机制。在否定调控政策之后,上海应该出台什么措施来应对“新趋势”仍然值得关注。

主编:方主编:陈


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