「161616」河北燕郊房子免费?“只是在某些情况下,不会有大规模的供应削减。”

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原标题:河北燕郊房子免费送货?“只是在某些情况下,不会有大规模的供应削减。”

近日,网上开始流传一则“燕郊田阳市房产免费”的消息,引起极大关注。新京报记者核实消息属实。由于“资不抵债”,名为“后土”的业主准备将位于河北燕郊田阳市的这套40平米的房子给别人,目前还剩下70多万贷款。不过事件还是个例,没有大规模的类似情况。

业内人士认为,由于大部分购房者都有自住需求,且买房还贷成本普遍较高,燕郊不会出现大规模弃房的可能性很大,但市场长期处于低点或难以改变。

高峰时,燕郊田阳市的单价超过了3万元,但现在的均价降到了每平方米不到2万元。北京新闻简介图片

由于“资不抵债”,一名网友免费赠送了房产

1月中旬,网名为“后土”的网友贴出“给田阳市房产(目前还有贷款),先来后到还贷款”,引起了众多网友的关注。

近日,《后土》再次贴出房子的详细情况:“房子是田阳市2号公寓楼,2016年买的,40平米,还剩70多万贷款。现在还不能还房贷,但目前还没断。如果你愿意承担转让费和往返路费,可以随时办理手续”。

2月4日,“厚涂”告诉新京报记者,选择免费送货的理由是“无力偿还”。他之前把房子买下来当婚房,但是买了之后就没怎么住了。2017年离开燕郊定居云南。所以这个房子一直处于租的状态,房租“不值钱,一个月一千多。”

《厚土》告诉记者,他每月的月供应量在4000元左右。他之所以要送人,不是他能不能承担每月的供应量,而是越来越多的补偿。“我已经收了40多万。还的话,损失更大。”

“厚土”坦言告诉记者,“田阳市目前的单价是17800,这个房子的贷款余额基本等于市场价。对于接受礼物继续还贷,有购房资格的人可能不适合;没有资格买房的都可以。”

燕郊楼市的“火”与“冰”

燕郊,一个被称为“北京的非编辑”的卫星城,有一个类似长安街的彩虹门,还有一个类似北京通州的密集住宅区。由于距北京CBD仅30公里,燕郊近年来承担了北京大量的人口外溢和住房需求。

前几年燕郊地产扩张迅速,尤其是京津冀的协调发展,北京城市副中心整体搬迁到通州,轨道交通等等。燕郊房价迎来了上涨的浪潮。“后土”买这套房子的时候,燕郊的房价在2万元/平米左右,但在市场高峰期,燕郊的房价超过了3万元/平米。

活跃的投资者让市场开始恐慌。为促进房地产市场健康发展,廊坊于2017年3月21日将首付比例上调至50%。十多天后,4月5日,三河市出台限购实施细则,进一步加大了二手房交易成本。随后,燕郊市场开始降温。两个月后,廊坊市政府出台了“有史以来最严格的限购政策”,正式限制非本地户籍家庭购房,必须交三年社保才能购房,使得已经经历了萧条的燕郊楼市趋于冻结。

经过三年的调整,燕郊新商品房成交量才回升。来自中国手指研究院的监测显示,2020年,燕郊新增商品住宅销售7562套,同比增长4.1倍;销售面积72.86万平方米,同比增长4.6倍,但仍远低于政策调控前的交易规模。成交价格方面,燕郊商品房价格近两年保持稳定,2020年整体成交价格为19701元/平方米,同比小幅上涨1.9%。

2015年以来燕郊新房销售面积

单位:10,000 m2。数据来源:CREIS指数据。

二手房市场,壳牌研究院数据显示,2020年燕郊二手房平均成交价格自2017年调控以来仍处于下行通道,同比下降8%。在疫情影响下,年平均价格跌幅扩大。从全年来看,2020年上半年基本保持稳定趋势。随着8月至10月需求逐渐减弱,均价持续下跌,均价连续三个月下跌超过1%,近两个月止跌回升。同时,从市场预期来看,在二手房业主的价格调整中,涨价频率占16%,同比下降8个百分点,市场预期不强。

比如“后土”准备送给别人的天阳城小区物业,高峰期单价在3万多元,目前均价不足2万元/平米,维持在2016年“后土”购买时的价格。

燕郊很难大面积“断供”,但楼市低迷将会持续

问题是,免费赠送房子的情况是典型的吗?这是否意味着燕郊会出现大面积的废弃房屋?

对此,安居客58研究所所长张博表示,燕郊购房者赠送房产本身就是一种情况,并不意味着市场上的房产处于流动性不足或无人问津的状况。

“燕郊楼市降温与北京周边限购直接相关。北京地区限购严格后,北京的外溢需求无法在燕郊承担,燕郊本地人口需求有限,导致市场迅速降温。”张博说。

“如果北京周边政策保持高位,包括燕郊在内的北京周边房地产市场很难迎来转机,房价将长期处于底部。”然而,张博指出,由于大部分购房者都有自住的需求,再买房和还贷的成本普遍较高,燕郊很有可能不会有大面积的废弃房屋而断供,但市场长期处于低点或难以改变。

诸葛房搜数据研究中心分析师陈晓认为,燕郊虽然位于北京周边地理位置优越,但产业发展缓慢,缺乏优质的产业支撑,公共设施仍在填补位置,未来发展仍存在不确定性。

但和硕首席分析师郭毅认为,燕郊楼市未来有复苏的可能。原因是未来地铁22号线开通后,燕郊与北京的交通互联互通将大大改善。此外,随着与城市分中心的“四统一”,燕郊的环卫、供水、供热将陆续由北京接管,城市管理水平将全面提高。

“对于燕郊来说,市场何时止跌回升取决于两大层面——整体公众支持和促进北京协调发展,以及燕郊自身限购政策是否宽松,如果两者之间没有形成。有了良好的支撑,楼市的低迷还会持续一段时间。”郭毅说。

中智研究院认为,近年来,随着燕郊宏观经济、轨道交通、工业等城市基本面的不断改善,通州分中心建设有利,人口流动性加快,带来一定的需求支撑。预计未来燕郊市场的交易规模将继续上升。但在“不炒房”、“三稳”的基调下,预计燕郊短期市场交易规模将以相对有限的方式增加,整体价格保持相对稳定。

值得一提的是,免费消息发出后,“后土”接到了很多咨询电话。到现在为止,有一两个有意接手的人在和他谈判。“我一直在云南,如果有人能转学,我就回燕郊办理手续。”

对此,住在燕郊的业主王先生告诉记者,他打算接手,并将把这个消息发给准备在燕郊买房的朋友。“我看好燕郊楼市未来的升值潜力,可以帮助别人,获得收益。”

新京报记者张晓岚

编辑杨校对,返回搜狐查看更多

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