「600621股票」买二手房很重要:产权资金和账户

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在大中城市,越来越多的购房者更喜欢二手房。买二手房之前,了解交易流程是非常重要的。如果中介或卖家遗漏了一些流程,要注意。一般来说,二手房交易流程至少涵盖以下五个步骤:

第一,签黄金合同

在此阶段,买方必须完成两项主要任务:

1.产权调查

购房者应核实业主是否为卖方,房屋是否抵押,房屋是否被执法部门冻结查封,是否存在一房多卖的几种情况。

2.个人信用调查

个人征信关系到贷款的顺利办理。个人信用可以在央行征信中心网上查询,也可以在银行柜台咨询。

确认房屋产权没有问题且具备贷款资格后,买受人方可签订黄金合同。特别提醒,征信很重要,避免出现你因为贷款问题无法履行销售合同,然后被罚款押金的情况。

第二,签订正式的销售合同

在这个阶段,买方需要准备首付,并申请公积金或商业贷款。

首付一般建议买受人做资金托管,防止出卖人将资金挪作他用。至于公积金和商业贷款,购房者需要根据贷款金额选择公积金贷款,首付比例一般较高,因为公积金贷款评估的二手房价值一般较低,给予的贷款金额也较低。

选择商业贷款相对简单,但银行审查和评估也是必不可少的。对于5年以内的房子,拿到全款贷款一般不是问题。超过这个期限的房子,贷款金额和年限可能会有一定程度的缩水。

第三,核实价格,审核税费,检查限购

这个环节在房管部门完成。买方和卖方必须在场,并按照规定提交信息。如果不清楚,可以提前询问中介机构。

四.产权转让和支付

这个环节也是在房管部门完成的,买卖双方都要缴纳相应的税费,比如契税。双方完成产权转让后,买方将获得相关的收据和收据,如完税证明和完成转让的材料。这些材料是购房者赎回新房产证的重要证据。房产证下来后,银行可以贷款。

动词 (verb的缩写)房屋交付

这个环节主要是结算尾款,包括气、水、电、有线电视、物业费等生活费用和购房尾款。如果涉及户口问题,也要约定户口什么时候迁出。

以上五个步骤是二手房交易的核心步骤,包括所有的关键节点,其中产权调查、资金托管、账户迁移都要认真对待。


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